成都楼市重新“定价” 各热点版块房价走势分析

“西贵”给予城西无比至上的荣誉

厚重的历史文脉，优美的自然环境，高雅的人文气质决定了城西与日俱增的身价，与宜居、价格适宜、交通便利、区域成熟等等关键词支撑起了“西贵”的称号，并将其发扬光大，随着置信、万科、中环、中海、华润、龙湖、中信、炎华、凯德等著名房产公司的进驻，城西房地产开发格局也必将告别光华一枝独秀，迎来多点开花。从整个成都来看，城西一直处于四方位中的第二名，但是从近年的发展来看，城西大有赶超城南区域的趋势。从最近一次房交会来看，成都共有249个楼盘参展，城西区域参展楼盘达100个，成为参展楼盘最多的区域……这样的数据也许还不足以说明城西区域的发展态势。而在大城西的范围下，一些新旧区域的发展则支撑了城西的“西贵”地位——金沙片区打出文化牌成为了成都的文化基地，一度火暴成为成都楼市最热区域；光华大道片区则在以前就发展良好的基础上大放异彩，无论交通还是配套都升级换代；茶店子板块以优越生态环境吸引了众多开发商以及购房者购销两旺；新近形成的华侨城板块则在欢乐谷的引爆下配套升级、人气飙升；而一直沉寂的西高新国际社区内开始崭露头角，万科·金域西岭、中海国际社区、新里·派克公馆、西江月等楼盘相继推向市场，让该区域成了新近关注的热点。

光华板块

与大道一起拓展

城市因道路而生，道路成为城市的血脉，道路改变城市的地产格局……应该说，光华片区是城西最早成熟也最引以为骄傲的区域。随着光华大道的开通，光华板块也升级、延伸，拓展出了更广阔的发展空间。

数年前，以博瑞都市花园为核心的光华板块就已经是成都楼市炙手可热的区域。其后，光华大道打通了成都到温江的通道后，就陆续涌进了恒大城、蓝光·香境、朝阳·时代西锦、凯德风尚、丽晶港、和黄·彩叠园等著名楼盘，这些楼盘以其高品质低价格亮相引发市场关注。高品质的楼盘加上周边适宜的人居环境，光华大道无疑是近日楼市中最引人瞩目的风景线。事实上，光华大道在震后的成都楼市迅速恢复活力，与其区域价值是密不可分的。之前位于光华大道上的项目如锦绣森林、珠江国际花园、香瑞湖、依云镇、仁和·春天大道等，都曾获得了巨大成功。

业内人士认为，光华大道的异军突起是因为其在保持好生态优势的基础上，增加区域的文化底蕴。其次，充分利用了丰富的水资源，将活水引入居住小区，形成更多的城市湿地，打造良好的水居生态环境。同时，生活配套设施的进一步完善，并进行有效的人气提升。

置业建议：该区域连接了成都与温江，实现了两区域的无缝对接，功不可没。从居住环境来说，该区域在交通、环境上都无可挑剔，但是由于该区域的发展并不平衡，处于市区的老光华板块市政配套完善，但是光华大道上很多新开发区域，特别是光华大道中间段生活配套尚不成熟，因此该区域目前住家稍显不便。

金沙板块

千年文化宜居区域

从2001年金沙遗址被发现起，金沙就注定了只能以文化牌取胜，楼市也是如此。

依托于上风上水的城西以及三千年文明的金沙遗址公园，优美的自然环境、浓厚的历史文化底蕴、便捷的交通、日益完善的生活配套设施，金沙成为了成都主城区最适宜居住的地方，成为成都高尚人居的代言者。金沙遗址公园、摸底河体育公园、两河森林公园、青羊绿舟公园等众多大公园环抱，五大公园和一条河流围绕着这个高档居住区，金沙的稀缺就更显得珍贵。金沙片区作为成都市区继桐梓林、浣花溪之后的又一个新兴高尚居住区，这里已经拥有了成熟的生活配套。置信、蓝光、中大、宏信等一批开发商依托成熟的配套、深厚的文化底蕴打造出了一个又一个宜居楼盘。

置业建议：该区域配套成熟、交通方便、有著名的财大和交大两所大学，加上深厚的文化底蕴、优美的环境，而且临近金沙车站，市政公交便利，很适宜大众购房者置业，只要你对购房没有特殊的要求，该区域都能找你想要的好住房。

华侨城板块

城西最新兴区域

华侨城不仅为成都带来了一座欢乐谷，由它而产生的聚合效益正在成都西北形成一个全新的宜居片区——华侨城板块。

有统计表明，近半年来位于华侨城周边的楼盘如兴元、华宇、蓝光因为其欢乐谷的开业，无论是知名度还是实际销售数量都有了大幅的提高。虽然华侨城板块是在今年初华侨城欢乐谷开业迎宾以后而叫响，但是华侨城板块的形成早在几年前就已经埋下伏笔。兴元、蓝光、华宇等一批知名开发商早已经在该区域“安营扎寨”，区域居住优势在累计中慢慢凸现出来。一位业内专家这样形容该区域：华侨城区域在厚积薄发了多年以后，由华侨城的进入、欢乐谷的开业集中引爆，并呈现出十足的后劲态势，该区域将成为最近几年楼市最亮眼的区域之一。

置业建议：该区域是城西的新新区域，虽然在生活配套上还有待完善，但是该区域高性价比的楼盘还是引来了一次次的热销。买房有时候不是买今天，而是买明天和预期，相信这个区域在不久的将来配套会日益成熟。

西高新国际社区

真正“西贵”区域

西高新国际社区在中海国际社区、万科·金域西岭、炎华置信的西江月进驻后，开始显现出了自己的独特高端优势，真正意义上体现了城西“贵”的特色优势。

几年前，西高新国际社区还一直被认为是高新“厂区”，跟宜居扯不上边，更不用说高端居住社区。万科·金域西岭、中海国际社区、新里·派克公馆、西江月等楼盘逐渐面市后，该区域引进银行、医院、快餐店学校等一系列配套，该区域的“高端”特色开始显露，成为了备受业界关注的新热点区域之一。据了解，在该区域内仍有大片的空置地等待出让，总面积在2000亩左右，相信将来的供应量还将会持续增加，区域大环境还将更上一层楼。

置业建议：该区域属于真正意义上的“西贵”区域，立足高端，打造出一个全新的国际社区，金苹果幼儿园、建设银行、工商银行、6000余亩非物质文化遗产国家公园等配套为该社区增添了不少价值砝码，适合工作在城中的中产阶层购房置业。

茶店子板块

西一匹“黑马”

用“后勇”来形容城西的茶店子板块最适合不过。因为多年的沉寂落后于成都房地产开发的步伐，与周边不断崛起的新兴板块形成强烈的差距。而近年随着重庆华宇、菲律宾顶峰等实力公司的进驻，这个沉默已久的板块开始以惊人的速度超越城西。

置业建议：拥有成都市的花木盆景基地、蔬菜基地和水源保护区域，生态环境颇为优越的茶店子片区以生态为基础打造环境优美、宜人的宜居区域。有专家预计，茶店子片区很快会迎来市场认可高峰期。茶店子板块的楼盘以电梯公寓居多，高密度化、大众化、市民化的区域居住气质显现无余，其相对低廉的价格为城西普通的工薪阶层提供了最为理想的市场产品。

如果3年前，说自己住在城北还有点尴尬的话，那么今天的在城北购房的人则被认为是有长远眼光的。虽然城北目前还没有城南那样绚烂夺目的国际化标签，没有城西不可复制的文化底蕴，甚至没有城东那么广阔的开发空间，但这几年，城北的变化仍然是显而易见的。从打通交通路网到进行环境整治，城北吸取其他区域的成功经验，因地制宜地打造出了让人啧啧称赞的驷马桥板块、沙河源板块和蜀龙路板块，蓝光、万科、保利、富力、华宇、金科等品牌开发商的相继进入，是对城北未来的最好肯定。

据统计，2008年全年城北的商品房供应量达到176.53万平方米，动辄百亩的大盘造就了城北楼市的繁荣，即使在经历了市场的调整期，很多购房者仍然看到了城北“价值洼地”的发展空间，认为这是成都房价最实在、最有潜力的区域。

亚洲最大的郁金香公园在城北；3000亩原生态高尔夫国际体育运动公园在城北；精装电梯公寓欧洲风情小镇在城北；12平方公里林地景区北湖在城北；占地600亩的市区最大滨河公园沙河源公园在城北……

巨变正在酝酿，城北只需等待，便是涅 高飞。

驷马桥片区

高层电梯构筑品质住区

驷马桥片区多次作为成都的热点区域，与建设路、南延线、光华大道等齐名，它的开发速度着实让人刮目相看。两年时间，这里从一个外来流动人口聚集的低洼棚户区摇身变成了城北电梯公寓品质住宅第一区。

蜿蜒的沙河赋予驷马桥临水而居的天然优势，占地超过30平方公里的北郊风景林地又为片区提供了城市里极为珍贵的生态山地景观。北新干道的二环处有两处匝道，这两处匝道正好位于驷马桥附近。通车后，驷马桥片区的居民出城和入城都变得方便起来。很明显，驷马桥片区成为连接主城区与新都、大丰、天回镇等区域的纽带，起到城市“桥头堡”的作用。

以城北的川陕路为线，天府江南与富丽锦城就抢占了两端要塞，而密集于驷马桥片区的水岸雅居、兴元华盛、富丽花城、华宇阳光水岸、金科一城等电梯公寓则共同构筑了板块的核心部分。驷马桥片区作为城北改造的标杆，其房价补涨的预期同样吸引了很多开发企业和购房者。2008年上半年在全成都房价均面临调整的背景下，驷马桥的房价陷入“滞涨”，但优惠幅度依然有限。2009年，该片区房价稳健，但不少投资客瞄准了这里的增值潜力，预计2010年地铁1号线通车后，该区域房价会有一定涨幅。

置业建议：驷马桥片区楼盘房价很大程度上取决于拿地成本，目前在售项目的拿地时间普遍在2005—2007年间。该片区的楼盘主要分布在驷马桥路的两侧和驷马桥街西侧，在售的项目有金科一城、上行锦绣、兴元华盛、阳光水岸、瑞祥御锦等。本区域的房价集中在4500-5500元/平米，大致相当于东三环的三圣片区、西三环的外光华片区、南延线的华阳段。

目前该片区房价比较理性，交通便捷，商铺云集，生活较为方便。等待地铁通车后，该板块的生活环境会有较大改善。

北湖—蜀龙路板块

向全城展现“城北生活方式”

这是城北主要的低密度住宅板块，各类高档住宅均分布在新都蜀龙大道沿线和毗河沿线，众多地产大腕的产品相继面市。比起城南、城西动辄单价上万元的花园洋房和别墅产品，这一区域单价在4000元左右的低密产品吸引了很多购房者前来。

目前，保利·公园198、万科·双水岸、富力桃园、润扬·双河鹭岛、堤亚纳河谷、香洲半岛等楼盘分别推出了4+1洋房、6+1多层洋房和叠拼、联排、独栋别墅等产品，给购房者的居住生活带来更多的想象空间，片区内的低密度住宅也渐成规模。从区域内已经开始销售的项目情况来看，同样是洋房或别墅，城北的单价都要远远低于其他区域。堤亚纳河谷一批次清盘均价仅为3380元/平米；万科·双水岸当前销售的花园洋房起价也仅为4000多元/平米；与双水岸相邻的润扬·双河鹭岛，其打造的英伦风情多层洋房当前均价也在3000多元/平方米左右；保利公园198的电梯均价在4000多/平米。也就是说，现在选择北部新成一套低密花园洋房，只需付出购买一套城南电梯公寓住宅的总价。

值得一提的是，占地6000亩的保利公园198，是中国保利地产进入成都后开发的高端房产项目，它无疑是该板块的标志性楼盘，它的一举一动都代表了城北的档次与品味。2009年，保利公园198的文化盛宴接连不断，热波音乐节吸引了五十支国内外知名乐队演出；宋徽宗、乾隆真迹字画展让上万成都人大饱眼福；保利郁金香公园的开放更是让成都人多了一个节假日休闲出游的好地方……这让成都人集体感受了什么是“198生活方式”，什么是“城北生活方式”。

置业建议：建成的蜀龙大道一、二、三期和蜀龙大道北延线全长13公里，正在加紧建设的蜀龙大道四期全长3080米，双向6车道，起于蜀龙路三期与龙青环线相交处，穿越东风渠北干渠后与成绵高速公路相交，最后接三环路东一段，预计将于今年7月通车。目前该片区在配套上还欠发达，车程也较远，但随着蜀龙路四期的通车，将大大缩短该板块到成都主城区的距离，为生活带来更多的方便。

沙河源板块

居大盘齐现生态大陆

城北的市区有没有一个鸟语花香，碧水荡漾的宜居之处？有的，这个地方叫沙河源，也就是沙河的源头，成都90%以上的饮用水都来源于此。经过重新打造后的沙河源，是成都三环内绿化最好的区域之一。

沙河源，幅员面积15平方公里，系成都市水源保护地。在沙河改造后，这里拥有着越来越多适宜人居的生态景观。根据规划，沙河源板块定位为宜居与创业，原有发达的物流建材业功能将会削弱，市场与居住界限分明，交通会得到完善。这一规划定位为沙河源片区人居新区的形成奠定了坚实的基础。

2004年政府对沙河的改造结束后，沙河源已经成为整个成都都极其罕见的适合居家的纯生态“新大陆”。良好的生态以及便捷的交通，使得沙河源片区的房地产开发势头逐年升温。目前，已有金房集团、芙华地产、三九地产、庆辉房产、兴元房产、合力达、新聚贤等多家单位驻扎在这里进行房屋开发。从规模来看，目前，沙河源的项目大都是上千户的大体量楼盘。合力达的映日荷花项目总户数达到了2000户；金房水韵天府接近2000套；三九·绿城、兴元华盛等项目的总户数也在1000户以上，这也预示着沙河源区域已经告别“小盘”时代，迎来集中放量的大盘时代。

众多前来淘金的开发商都表示，要备加珍惜这一片罕见的生态天地，为城北坚守这样一方宁静优美的净土。业内人士一致认为，在成都三环内，该区域是名副其实的最后一片最大的绿洲，也是城北生态居住的示范板块。

置业建议：行车前往这个板块，会有脱离市区喧嚣的明显感受。穿过五块石塞云台路进入大件路，脱离喧嚣的市场5分钟不到，就会感觉空气顿时便得清新，一阵阵迷人的花草芳香迎面扑来。沙河源片区没有吵闹市场，取而代之的是满眼的鲜花与绿树。目前该板块楼盘的房价大概在4000多元/平米，这个价格能够享受如此优美的环境和入城便捷的交通，在成都市区并不多见。

十年，城东的变脸，改变的是数十万人的生活状态，甚至还要多。

十年前，提到城东，大多数人想到的是这里云集的厂区和宿舍，终日冒着浓烟的烟囱，空气里似乎都弥漫着工厂里散发出的钢铁气息，“这里聚集着各种国营厂区，这里生活着一个很大的独立于外界的群体。”在《二十四城记》里，贾樟柯给予曾经的城东这样的定义。

然而，现在，提起城东你会想到什么？是繁花似锦，成都人可以在此集体享受惬意生活的三圣乡？是高楼林立，众多高品质住宅和商业聚头的建设路？还是腾龙换鸟过后，东延线上那一块块孕育着新机会的土地？……其实，现在的城东给人的印象何止这些，这里有以猛追湾为核心，成都RBD项目为载体，融国际商务会展、旅游观光、休闲娱乐为一体的现代化“成都会客厅”和“总部经济区”；有依托普洛斯物流项目等形成现代物流集中发展区；还有以龙潭都市工业集中发展区为载体的成都“企业总部经济园”和总部经济城。

这样翻天覆地的变化背后是工程浩大的搬迁与重建，万年场、建设路、双林路、府青路四大片区将被搬迁，拆迁总面积达86.2万平方米，涉及1.8万户，6万多人！这是一场不折不扣的造城运动，这是一次城东历史性的颠覆性质变。

因此，有人说，近几年成都变化最大的片区非城东莫数，这里每时每刻都在上演着搬迁、改造、孕育、出新、跨越的鸿篇巨制。

建设路板块

一场鏖战后的成熟呈现

从2006年到2009年，建设路完成了从低矮到高密，从萧条到繁华，从大众到高端的完美蜕变，成为了成都成熟的城区时尚生活代言者。

几年来，建设路板块的房价经过了由低走高，再回归理性的过程。2007年年初，颐和家园、高地等楼盘现身建设路，当时的房源每平方米均价大致在5000元左右。随后首创、万科、龙湖相继进入，房价也开始升温。2007年8月，金域蓝湾首度开盘销售，销售均价都在每平方米8000元左右。随后建设路的房价一路走高。但是，2008年5月起，金融危机和大地震的打击让这一板块进入调整期，其中最惹人关注的就是曾经一路领涨的首创·爱这城，在此番调整中率先以7.5折的幅度领跌建设路，而区域标杆万科·金域蓝湾也随后推出一些特价房源，这些房源的价格和前期相比每平方米价差达数千元。

置业建议：2009年，建设路片区依然是一个热门的居住区域，并且是成都高密住区的象征，但目前各个楼盘已经基本进入销售尾期，所剩房源并不多。交房后，这个板块将汇集三千里2697户、首创3000多户、高地1500多户、颐和家园1244户、中房的红枫岭4000多，加起来已超过12000户；加上周围的流动人群、小学、中学等；还有周围原来的老居住区、电子科大宿等。显然这里已是一个非常成熟的区域，配套成熟完善，房价无大波动，未来仍有增值潜力，是享受城区繁华便捷生活的上佳区域。

三圣乡板块

住宅齐备只待商业完善

三圣花乡作为城东新区的核心区域，以浅丘地形、众多的绿地，构成了得天独厚的生态条件。几年时间，随着十多家开发商的先后入驻，鳞次栉比的楼盘相继拔地而起。从沿着成龙路向东，到幸福梅林—三圣乡，两侧密布着各色楼盘，有电梯高层，有花园洋房，还有空中别墅，且楼盘的景观打造和园林设计在成都都是数一数二的。

目前，该区域的楼盘多分布在三圣乡和幸福梅林之间，除了四海逸家以外，卓锦城、华都美林湾、锦江城市花园、鑫苑名家等其余楼盘的均价在4000-5000元/㎡。该区域项目规模整体较大，除鑫苑名家外，其他项目均在150亩以上，特别是卓锦城达到了969亩。

目前，这里的生活配套还不是很完善，除了楼盘自带的一些商铺外，还未出现大型的购物娱乐场所。目前，居住在此的人，打发夜生活还是要向城区方向再行15分钟。

置业建议：该板块住宅楼盘丰富多样，可根据不同喜好选择其细节差别。卓锦城一、二期已交房，形成了一定的居住氛围；四海逸家定位为百万级的城市空中别墅，虽然面积不大，但赠送面积非常多，喜欢空中花园别墅的可以参考；另外，华都美林湾、锦江城市花园和鑫苑名家均有套一的小户型设计，经济条件有限的首次置业者，可以去看看。

猛追湾——万年场板块

从商业到住宅的一路繁华

猛追湾至万年场，这是一个不可拆分的商住带。因为城东最大规模的商业和住宅都分布在这里，它们相互扶持，唇齿相依。

上个世纪的70年代，该片区以工业为主导,具有城东门户的重要地位，并成为连接整个城市交通枢纽的一个结点。现在，这里不仅保持这交通枢纽的作用，整个板块的定位都将脱胎换骨。猛追湾将建设成为城市休闲商务区(RBD)，沿着一条密集的高档休闲设施和星际写字楼向东，呈现在人们眼前的是万年场的超大规模住宅，这里有花样年、紫东芯座，以及由30栋33层电梯公寓构成的二十四城。随着二十四城的开发，大型商业中心、写字楼、酒店、大尺度城市公园、丰富的城市街区将初步呈现，其形成的动力能影响和带动整个城东的发展。

现在，双林路已经开始进行拓宽改造工程，玉双路东延线建设工程也已提上议事日程，一个适宜居住，充满生机的猛追湾——万年场板块正在复兴。

置业建议：双桥子片区无论在开发规模、开发模式以及城市形态的丰富程度上都是前所未有的。华润·二十四城通过高规格的总规方案国际招标，勾勒了一幅美好的城市生活蓝图。接下来，攀成钢地块“东方正红”的2000余亩土地的陆续开发，入驻居民将达6万多人。这里将是成都交通配套最完善、出入最便捷、生活最便利的黄金地段之一，居住舒适便捷，升值潜力巨大。

新望江板块

飞速发展脱离城东传统概念

曾经的望江板块，仅仅限于以望江楼公园为核心的目及范围之内，而现在我们不得不沿着锦江与沙河水，从河滨印象到翡翠城，再到万达锦华城，画上一个大大的圆圈。这是一个紧密的生活共荣圈，他们共同享受着望江楼公园的宁静，享受着东湖公园的优雅，同时也享受着万达广场的繁华。

自2007年圣诞节万达广场营业之后，该板块的生活档次得到了显著提升，也吸引了各住宅楼盘的相继到来。也许正是因为处于东南方向的望江板块拥有便捷的交通，时尚的生活氛围和密集的品质大盘。

望江板块这几年的房地产发展走势一直呈上升状态，即使受到新政影响，新盘的价格依然处于高位且销售成绩看好。2001年底，河滨印象以5071元/平方米的均价，刷新了成都人对望江板块的价值认识。2003年底翡翠城一期开盘，小高层均价3000元/平左右，而目前翡翠城四期均价已在7500元/平。

置业建议：相比其他区域，望江板块的房价波动较小，几乎无大规模的整体降价行为。华润·翡翠城、瑞升·望江橡树林、摩玛城等几个在售新盘的单价每平方米如今都在6000—7000元之间，即便是二手房价格也依旧坚挺。该板块房价基本无降价空间，更因其毗邻锦江沙河，拥有川大、望江楼公园文化氛围，又有东湖美景，再加上购物休闲娱乐一应俱全的万达广场，望江板块成为了成都绝无仅有的绝版地带。

城南，似乎永远都以一副高贵的姿态示人。虽然南延线目前还处于楼盘旺人气不旺的尴尬局面，虽然空港片区依然被称为城南的价格洼地，但这一切丝毫不影响到它一呼百应的号召力。这种力量，来自于人们对它未来坚定不移的期许。从1997年开始，城南经历了多次的规划和调整。最初，城南被定位为“现代化城市新区”，由此规划了大量的工业用地，只有少量的公共设施；2004年，城南的规划修整为“新的城市副中心”，工业用地大部分调整为科技研发用地，同时配套了较大面积的居住用地；到了2008年，随着地铁等各种配套如火如荼地建设，城南最终被定位为“天府新城”。数次规划的变更与促进，不难看出城南在成都未来发展中的重要地位。几年间，城南已经吸引了众多的重量级开发企业，华润、中海、远大、新鸿基、九龙仓、和黄、新世界等品牌开发商无不被城南巨大的发展潜力所吸引，以期在这块黄金地带上分得一杯羹。

明年地铁一号线即将通车，各品质大盘也将逐渐交付入住，再过两三年，外籍人社区、希尔顿酒店、海洋公园等一系列国际化的符号将一一呈现。城南将以更加国际化的姿态站在成都房地产发展的前端。

新会展板块

连接新老城南的要塞

在南延线上，由于新会展中心的特殊位置，这个片区顺理成章成为了国际城南的新核心。方圆几平方公里的区域内，如今已经聚集了世纪城新国际会展中心、和黄、九龙仓、华润、嘉里、中航地产、远大地产等十余个地产巨头，它们不仅将老城南的高尚、富贵之气延伸到了新会展片区，还让板块的成熟度快速提高。

现在的新会展片区是成都拥有最便捷交通的三环外区域。宽阔的天府大道和红星路南延线在此交汇，驱车从天府广场至新会展不过十分钟车程，地铁通车后这个时间还将缩短。同时，随着国际化硬件配备水平和服务水平的科技园和甲级写字楼的诞生，使这里吸引了超过18家的世界500强大型企业。此外，美领馆、德领馆、韩领馆、法领馆、泰领馆也已全部在此落户。

这一切让越来越多的人意识到，新会展板块才是未来真正的城市中心，这里才是最具潜力的区域。

据了解，在新会展附近购房的人群中大多是具有较高文化水平的人群，如公务员、企业中高层、律师、医生等等，正是这些高素质的购买人群为维持居住片区的高档次给出了有力保证。另外，新会展板块出让的土地的用地使用性质很“纯粹”，大多为纯居住用地或纯商业用地，包括上百亩的大中型住宅用地也是如此，如华润·凤凰城、中海·兰庭、以及嘉里置业拿下的三宗土地，都是纯居住用地，这也保证了小区居住的品质。

置业建议：新会展片区作为新城南的核心区域，彰显出了旺盛的经济活力并明确了其不可或缺的重要地位。在新会展片区内高档楼盘的带动下，更多的国内外地产巨头将目光投向了新城南，同时，新会展片区的日益成熟，还将桐梓林、棕树片区的时尚、富贵之气一脉相承，纵横交错的交通干道，将新老城南连成了一片。如果你选择在城南买房，新会展片区是最有代表性和发展潜力的区域。

空港板块

“价值洼地”等待补平

城南航空港片区的房产虽然起步较早，但受道路不畅、配套不完善等因素的阻碍，沿线房地产一直没有找到直接发力点。然而，伴随着新规划的出台和机场路沿线的全面改造，以及总部经济区的确立，航空港片区在未来的发展中依然看好。

目前，航空港片区已云集了森宇、蓝光、温资地产、华西新希望房产等数十家多家开发商，在建项目的总规模突破千亩。随着众多品牌开发企业的进入，航空港片区楼盘开发已经告别了过去小规模、低品质时代，逐渐朝名企大盘的模式迈进。

该片区目前在售的蓝光·圣菲TOWN城、瀚林·上岛、空港16区、美好·家园等楼盘，已成楼市热点，高端别墅、花园洋房、电梯公寓、普通多层……多种物业形态的聚集已构建出多元化的开发结构。航空港拥有巨大的物流、酒店、商业、房地产的发展优势与发展空间，但目前房价仍普遍低于城南其他片区，这让看好空港板块置业者看到一个巨大的价值洼地。

空港板块正在全方位进行道路、配套、品质的改造与提升。机场路整治改造包括对道路两边建筑的立面改造、桥上以及桥下的绿化工程，这将最终实现空港片区与城南紫荆、神仙树片区的无缝对接。2009年，空港板块将随着区域的“价值洼地”效应发生深刻的区域变化。

置业建议：航空港片区的人气正在随着楼盘的云集开发而逐渐聚集，从区域来说，空港区域的住宅开发规模已经成形，今后将成为一个由数个开发小区聚集而成、新兴的空港居住区。从居家生活的角度来看，航空港片区已具备了交通、教育等现有诸多开发基础，但目前由于没有大型成熟的商业设施，购物主要以露天农贸市场、小超市为与城南其他区域相比，生活档次略逊一筹。

SBD—老城南板块

尽显商住两级繁华

SBD指的是人民南路的科技商务区，而老城南则是指棕南棕北、桐梓林、神仙树片区，为什么把这两个看似毫不相关的片区划入同一个板块呢？因为没有老城南的早期成熟，成为成都最早拥有国际标签的地带，就没有SBD的规划基础；没有SBD的前景，也就没有老城南在国际人士心中的持续魅力。

有一项调查显示，在老外心中，SBD—老城南片区是最能感受成都生活的地方。先说居住，桐梓林片区和神仙树片区是受外籍人士普遍欢迎的居住区之一，一方面，是因为这两个片区的楼盘品质高，如凯莱帝景、中华园、银都花园、清华坊、中海名城等大批高档楼盘，居住舒适度高；另一方面，因为在这里，有高度集中的商务配套，既带来人气，又带来商气，外资企业办事处多设在市中心的五星级酒店、高端写字楼，如锦江宾馆、岷山饭店、川信大厦等处，降低了生活工作的成本。

这两个片区构成了一个完整的板块，是成都人享受国际生活，国际人士享受成都生活的上好之地。

置业建议：人民南路科技商务区（SBD）是锦江河畔至火车南站的沿线区域，连接中央商务区（CBD）与城南行政新区的重要经济轴线，预计3年至5年内，通过地产开发、招商等，使SBD集金融、商务、科技、文化等功能于一体，商业前景十分看好。但此处住宅新盘已不多，除玉林品上，还未开盘的蓉国府外，其他多为二手房，且单价在7000—8000元/平米左右，短期增值空间不大，但该区域是享受成都成熟高尚生活的不二之选。 熊丽

南延线

挺起城南的脊柱

以火车南站作为起点往南，以人民南路为轴线，贯通整个人民南路南延线直到末端，我们通常把这一区域称为国际新城南。这是一个集行政办公、科技商务、商贸金融、生活居住及高新技术产业为一体的信息化综合性的新城区。

在这一条线上，分布着华润凤凰城、中海兰庭、和黄南城都汇、远大朗朗风景、新鸿基悦城、南湖国际社区、河畔新世界、麓山国际社区等等名声显赫的楼盘，这一条线上，还分布着行政文化中心、会展中心、总部商务基地、总部商务和科技中心等等。据规划，未来的国际新城南将不仅仅是成都副中心，而是城市新中心、现代化新城区，将会有50多万居住人口、60多万就业人口。这样的规模和气势，是其他任何一个区域无法比拟的。

经历了地铁价值启蒙的成都购房者，都很看好南延线的潜力优势。从目前成都市区内规划的1号线和2号线的地铁布局来看，南北、东西走向，如同一个坐标，尤其1号线是市区的主轴线，沿线的地铁出入口将在各站点形成规模不等的商圈。目前在售的各楼盘也是看到了这个，纷纷以地铁物业为卖点，大打增值牌，可以说，开发商买的和购房者买的，都是对南延线的一个预期。

置业建议：2010年通车的地铁一号线将贯穿南延线，拥有新中心规划优势、实力企业开发商的规模效应，以及地铁交通优势等的城南，在明年必定能够在市场上迎来一个上升期。与其等到房价因地铁贯通上涨后再买房，还不如现在就先下手为强，况且，目前南延线已有不少楼盘是现房销售，是购房者下手的好时机。